Aannemer in Friesland voor renovatie, verbouw en afwerking
Rando Groep is een aannemer in Friesland, gevestigd in Lemmer, voor de renovatie, verbouw en afbouw van woningen en bedrijfspanden. Op deze pagina ziet u alle werkzaamheden die we uitvoeren, van sloopwerk tot de laatste laag verf, en welke dienst past bij wat u van plan bent. Het hele project loopt via één vaste projectleider, en binnen 24 uur na uw aanvraag heeft u een offerte. Stuur foto's mee via het offerteformulier, dan kunnen we uw situatie meteen inschatten.
Hoofddiensten
Badkamers & Keukens
Bouwafwerking
Installaties
Waarom kiezen voor Rando Groep
Vakmanschap
Zorgvuldige uitvoering met oog voor detail.
Duidelijke planning
Heldere afspraken en een gestructureerde uitvoering.
Transparante werkwijze
Duidelijke offertes en heldere afspraken.
Één vast aanspreekpunt
Direct contact tijdens het hele traject.
Projecten in beeld
Bekijk een selectie van uitgevoerde werkzaamheden binnen renovatie, verbouw en afwerking.
Bekijk projecten →Wat doet een aannemer voor u?
Een aannemer neemt uw project aan tegen een afgesproken prijs en is verantwoordelijk voor het eindresultaat. Dat betekent meer dan alleen het werk uitvoeren. De aannemer meet in, maakt de planning, bestelt materialen, stemt de vakmensen op elkaar af en controleert of elk onderdeel klaar is voordat het volgende begint. Gaat er iets mis tussen twee disciplines, bijvoorbeeld een leiding die niet goed ligt voordat de tegelzetter begint, dan lost de aannemer dat op en niet u.
Het verschil met een klusbedrijf zit vooral in die verantwoordelijkheid. Een klusbedrijf voert losse klussen uit. Een algemene aannemer zoals Rando Groep coördineert alle werkzaamheden van een project en levert het als één geheel op. Voor u betekent dat één offerte, één planning en één aanspreekpunt.
Welke dienst past bij uw plan?
Niet iedereen weet vooraf of zijn plan een renovatie, een verbouwing of afwerking is. Deze tabel helpt u op weg. Twijfelt u, stuur dan foto's mee met uw aanvraag; de projectleider vertelt u welke aanpak past.
| Uw situatie | Wat u nodig heeft | Welke disciplines er meestal bij komen |
|---|---|---|
| U heeft een ouder huis gekocht en bijna alles moet anders | Renovatie | Sloop, elektra, leidingwerk, timmerwerk, stucwerk, tegels, vloeren, schilderwerk |
| De indeling werkt niet meer: u wilt een open keuken of een extra kamer | Verbouw | Sloop, constructeur, timmerwerk, elektra, stucwerk |
| Uw nieuwbouwwoning is casco opgeleverd | Afbouw | Stucwerk, tegels, sanitair, vloeren, schilderwerk |
| De badkamer lekt, of is versleten en gedateerd | Badkamer verbouwen | Sloop, leidingwerk, elektra, waterdichting, tegels |
| De keuken moet vernieuwd of verplaatst worden | Keukenrenovatie | Leidingwerk, elektra, tegels, montage |
| De ruimte is in orde, alleen de afwerking is versleten | Afwerking | Stucwerk, schilderwerk, vloeren |
| De groepenkast zit vol of de bedrading is oud | Elektra | Elektra, daarna stuc- en schilderwerk |
In welke volgorde gebeurt het werk?
De meeste fouten bij een verbouwing ontstaan tussen twee vakmensen in: de stukadoor die een sleuf dichtzet waar nog een leiding in moest, of een nieuwe vloer die beschadigt omdat de schilder er nog na komt. Daarom houden we bij elk project dezelfde volgorde aan.
| Stap | Werkzaamheid | Waarom op dit moment |
|---|---|---|
| 1 | Opname en planning | Maten, ondergrond en bestaande leidingen bepalen wat er mogelijk is |
| 2 | Sloopwerk en afvoer | Pas als alles open ligt, ziet u de echte staat van leidingen en constructie |
| 3 | Ruw timmerwerk en wanden | Nieuwe wanden en plafonds bepalen waar leidingen en dozen moeten komen |
| 4 | Elektra en leidingwerk | Alles wat in muren en vloeren verdwijnt, gaat erin vóór het dichtzetten |
| 5 | Stucwerk | Stucwerk heeft droogtijd nodig voordat er geschilderd of getegeld kan worden |
| 6 | Tegelwerk | Tegels komen op een droge, vlakke ondergrond en na de waterdichting |
| 7 | Vloeren | De vloer gaat erin als het natte en stoffige werk klaar is |
| 8 | Afwerkend timmerwerk | Deuren, plinten en ombouwen sluiten aan op de afgewerkte vloer |
| 9 | Schilderwerk | De laatste laag gaat erop als er niet meer geboord of gezaagd wordt |
| 10 | Afmontage en oplevering | Sanitair, schakelmateriaal en verlichting monteren, daarna samen nalopen |
Omdat één projectleider deze volgorde bewaakt, staat er geen vakman te wachten op een ander en hoeft u geen planning tussen losse bedrijven te puzzelen.
Wat bepaalt de prijs van uw project?
Een eerlijke prijs begint met weten wat er in zit. De kosten van een renovatie of verbouwing hangen vooral af van:
- De oppervlakte. Stuc-, tegel-, vloer- en schilderwerk worden per m² berekend.
- De staat van wat er al is. Een scheve vloer moet eerst geëgaliseerd worden, oude leidingen of verouderde elektra moeten soms helemaal vervangen worden.
- Uw materiaalkeuze. Tegels, vloeren en sanitair verschillen sterk in prijs. Heeft u nog niet gekozen, dan nemen we een stelpost op in de offerte.
- Het aantal disciplines. Hoe meer vakgebieden, hoe belangrijker een strakke planning, en hoe meer u bespaart op wachttijd en herstelwerk.
- Bereikbaarheid. Een appartement op de derde verdieping zonder lift vraagt meer tijd voor aan- en afvoer dan een woning met oprit.
Goed om te weten: voor het arbeidsloon van schilder- en stucwerk in een woning die langer dan twee jaar in gebruik is, geldt het verlaagde btw-tarief van 9% in plaats van 21%. Dat scheelt bij een renovatie al snel een flink bedrag. Over de meeste materialen betaalt u wel 21%.
Regels en vergunningen
Veel binnenwerk mag zonder vergunning, maar niet alles. Hier letten we bij elk project op, en u kunt het vooraf zelf nagaan:
- Omgevingsloket. Sinds de Omgevingswet (1 januari 2024) doet u de vergunningcheck via het Omgevingsloket. Bij uitbreidingen, gevelwijzigingen en werk aan een monument of in een beschermd dorpsgezicht is vaak een vergunning nodig.
- Dragende muren. Haalt u een dragende muur weg, dan laat u altijd een constructeur de nieuwe balk of kolom berekenen, ook als er geen vergunning nodig is.
- Asbest. In woningen die vóór 1994 zijn gebouwd kan asbest zitten, bijvoorbeeld in vloerbedekking, plaatmateriaal of rond oude leidingen. Laat dit vóór de sloop onderzoeken.
- VvE. Woont u in een appartement, dan heeft u voor werk aan leidingen, vloeren of dragende delen vaak toestemming van de VvE nodig. Ook de geluidseisen voor een nieuwe vloer staan meestal in het huishoudelijk reglement.
- Elektra. Nieuwe elektrische installaties worden aangelegd volgens NEN 1010, de norm voor veilige installaties in woningen.
Zo werken we: van foto tot oplevering
- Aanvraag met foto's. In het offerteformulier kiest u de dienst, het type werk en het aantal m², en u uploadt foto's van de huidige situatie.
- Offerte binnen 24 uur. U ontvangt een offerte met een vaste prijs, uitgesplitst per onderdeel. Bij grotere projecten plannen we eerst een opname op locatie.
- Opname en planning. De projectleider meet in, controleert de bestaande situatie en legt de planning per discipline vast.
- Uitvoering. Onze vakmensen werken in de vaste volgorde hierboven. Meerwerk voeren we alleen uit na uw schriftelijke akkoord.
- Oplevering. We lopen het werk samen na en lossen eventuele opleverpunten op.
Waarom kiezen voor Rando Groep als aannemer in Friesland?
- Eén vaste projectleider. Eén persoon die uw project kent, van de eerste offerte tot het laatste opleverpunt.
- Vaste prijs vooraf. U weet waar u aan toe bent. Meerwerk alleen na uw schriftelijke akkoord.
- Snel duidelijkheid. Binnen 24 uur een offerte, op basis van uw foto's en omschrijving.
- Lokaal. Gevestigd in Lemmer, dus kort op de bouwplaats in De Fryske Marren en omgeving.
Ons werkgebied
Rando Groep is gevestigd aan de Roggemole in Lemmer. Vanuit hier werken we in Lemmer en omgeving en in de rest van Friesland. Woont u verder weg? Vraag het ons. Bij grotere renovatie- en afbouwprojecten bekijken we per project of we planning en kwaliteit kunnen waarmaken.
Veelgestelde vragen over aannemers en onze diensten
Wat doet een aannemer precies?
Een aannemer neemt uw bouwproject aan tegen een afgesproken prijs en is verantwoordelijk voor het resultaat. Hij meet in, maakt de planning, koopt materialen in en stemt de vakmensen op elkaar af, van sloop tot schilderwerk. Gaat er iets mis tussen twee disciplines, dan lost de aannemer het op. U heeft één contract en één aanspreekpunt in plaats van losse vakmensen.
Wat is het verschil tussen een aannemer en een bouwbedrijf?
In de praktijk worden de woorden door elkaar gebruikt. Een bouwbedrijf is het bedrijf met de vakmensen; een aannemer is de partij die een project aanneemt en verantwoordelijk is voor de uitvoering. Rando Groep is beide: we nemen uw project aan en voeren het uit onder leiding van één vaste projectleider.
Wat kost een aannemer per uur?
Volgens prijsvergelijker Homedeal ligt het uurtarief van een aannemersbedrijf in 2026 gemiddeld tussen € 30 en € 45, afhankelijk van ervaring en vakgebied. Bij een renovatie of verbouwing zegt het uurtarief weinig over de totaalprijs. Rando Groep werkt daarom met een vaste prijs per project, uitgesplitst per onderdeel, zodat u vooraf weet wat het kost.
Heb ik een vergunning nodig voor mijn verbouwing?
Voor de meeste werkzaamheden binnen de woning, zoals een nieuwe badkamer of keuken, is geen vergunning nodig. Bij een uitbreiding, een gevelwijziging, een monument of een beschermd dorpsgezicht vaak wel. Doe de vergunningcheck op het Omgevingsloket. Haalt u een dragende muur weg, laat dan altijd een constructeur rekenen.
Hoe snel ontvang ik een offerte?
Binnen 24 uur na uw aanvraag. In het offerteformulier kiest u de dienst, het type werk en het aantal vierkante meters, en u uploadt foto's van de huidige situatie. Op basis daarvan maken we een offerte met een vaste prijs, uitgesplitst per onderdeel.
In welke volgorde wordt een huis verbouwd?
Eerst sloopwerk, daarna ruw timmerwerk en nieuwe wanden. Dan elektra en leidingwerk, zodat alles in de muren ligt voordat ze dicht gaan. Daarna volgen stucwerk, tegelwerk en vloeren. Als laatste komen deuren en plinten, het schilderwerk en de afmontage van sanitair en schakelmateriaal. Deze volgorde voorkomt dat afgewerkt werk beschadigd raakt of opnieuw moet.
Betaal ik 9% of 21% btw bij een renovatie?
Voor het arbeidsloon van schilder- en stucwerk in een woning die langer dan twee jaar in gebruik is, geldt 9% btw. Voor de meeste andere werkzaamheden en voor materialen betaalt u 21%. In onze offerte staan de bedragen per onderdeel, zodat u ziet welk tarief waarop van toepassing is.
Wat moet ik voorbereiden voordat ik een offerte aanvraag?
Maak foto's van elke ruimte, ook van de groepenkast en de plekken waar leidingen zichtbaar zijn. Meet de vloeroppervlakte globaal op en noteer wat u wilt veranderen. Heeft u al tegels, een keuken of een vloer op het oog, vermeld dat erbij. Woont u in een appartement, check dan alvast de regels van uw VvE.
Uw project bespreken?
Vraag eenvoudig een offerte aan en voeg eventueel foto's toe voor een snellere inschatting.